بازار مسکن تهران در خرداد ۱۴۰۵ همچنان تصویری از شکافهای عمیق قیمتی را به نمایش میگذارد. شاخص قیمت اکوایران که بر اساس فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین مسکن محاسبه شده، نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در پایتخت به حدود ۲۴۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال، این میانگین بهتنهایی نمیتواند واقعیت پیچیده بازار را توضیح دهد.
وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: با مصوبه سران سه قوه، قراردادهای اجاره مسکن که تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی میشوند، در صورت درخواست مستأجر بهصورت خودکار برای یک سال تمدید خواهند شد.
بررسی شاخص قیمت اکوایران از بازار نوسازهای تهران در خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد فاصله قیمتی میان مناطق مختلف پایتخت همچنان قابل توجه است. بر اساس فایلهای عرضهشده آپارتمانهای نوساز با حداکثر سه سال سن بنا، میانگین قیمت نوسازها در گرانترین منطقه تهران حدود ۵.۸ برابر ارزانترین منطقه پایتخت است. میانگین قیمت هر متر مربع در منطقه یک به حدود ۶۸۵ میلیون تومان رسیده، در حالی که منطقه ۱۹ با میانگین ۱۱۹ میلیون تومان ارزانترین منطقه تهران محسوب میشود
شاخص قیمت اکوایران در خرداد ۱۴۰۵ نشان میدهد میانگین قیمت آپارتمانهای نوساز تهران با سن بنای حداکثر سه سال به حدود ۲۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است. این شاخص که بر پایه فایلهای عرضهشده در پلتفرمهای آنلاین مسکن محاسبه شده، از شکاف قابل توجه قیمتها در مناطق مختلف پایتخت حکایت دارد؛ بهطوری که میانگین قیمت نوسازها از حدود ۱۱۹ میلیون تومان در منطقه ۱۹ تا بیش از ۶۸۰ میلیون تومان در منطقه یک نوسان میکند.
تا همین چند سال پیش، ساختمان هوشمند یعنی کنترل چراغها، سیستم تهویه یا پردهها با تلفن همراه. اما امروز فناوری یک گام فراتر رفته و مفهومی به نام «دوقلوی دیجیتال» در حال تغییر قواعد بازی صنعت املاک و شهرسازی است.
برای درک بهتر وضعیت واقعی بازار مسکن، گاهی باید از قیمتهای ریالی فاصله گرفت و به شاخصی نگاه کرد که اثر تورم مزمن را حذف میکند: قیمت دلاری مسکن. بررسی روند تاریخی بازار نشان میدهد قیمت دلاری هر متر مربع مسکن در تهران طی دو دهه گذشته عمدتاً در محدوده ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار نوسان کرده و این بازه را میتوان سطح تعادلی بلندمدت بازار دانست. با این حال، پس از جهشهای ارزی و تغییرات شدید در بازارهای دارایی، این شاخص نیز فراز و فرودهای قابل توجهی را تجربه کرده است.
وقتی صحبت از ساختمان هوشمند میشود، ذهن بسیاری از ما به سمت کنترل نور، دما، پردهها یا سیستم صوتی با تلفن همراه میرود؛ تصویری که اگرچه نادرست نیست، اما تنها بخش کوچکی از ماجرا را روایت میکند. آنچه امروز در صنعت املاک و مستغلات در حال شکلگیری است، بسیار فراتر از چند حسگر و سیستم کنترلی است. ساختمان هوشمند در واقع نقطه آغاز تحولی است که در قلب آن مفهومی به نام دوقلوی دیجیتال قرار دارد؛ فناوریای که میتواند شیوه طراحی، ساخت، مدیریت و حتی ارزشگذاری داراییهای ملکی را متحول کند.این تحول در حالی رخ میدهد که صنعت املاک و مستغلات برای سالها یکی از محافظهکارترین صنایع جهان در پذیرش فناوری محسوب میشد. با این حال، گسترش هوش مصنوعی، اینترنت اشیا و تحلیل کلاندادهها باعث شده این صنعت نیز وارد عصر جدیدی از دیجیتالیسازی شود. براساس برآوردهای بینالمللی، اتوماسیون میتواند طی یک دهه آینده بیش از ۱.۱ تریلیون دلار به تولید ناخالص داخلی جهان اضافه کند و صنعت املاک نیز یکی از بازیگران اصلی این تحول خواهد بود.
فاصله قیمت آپارتمانهای تهران با مسکن ۵کلانشهر به سطحی بیشتر از سال۱۴۰۲ رسیده، اما از نسبت تاریخی خود که بیشاز سهبرابر بود، همچنان پایینتر است. متوسط «قیمت پیشنهادی» واحد مسکونی در این کلانشهرها ۱۰۹میلیون تومان در مترمربع است که بیش از ۷۰درصد نسبت به سال گذشته افزایش نشان میدهد. در این گزارش سناریوهای آینده شکاف قیمتی بررسی شده است.
مرکز آمار ایران در تازهترین گزارش خود از شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران، از تشدید فشار هزینهای بر بخش ساختوساز در زمستان ۱۴۰۴ خبر داده است. بر اساس این گزارش، اگرچه هزینه نهادههای ساختمانی در پایتخت نسبت به زمستان سال قبل نزدیک به دو برابر شده، اما بیشترین جهش قیمتی به گروه چوب اختصاص دارد؛ گروهی که تورم نقطهبهنقطه آن به ۲۰۸.۵ درصد رسیده است. بررسی دلایل این افزایش نشان میدهد مجموعهای از عوامل ارزی، تجاری و سیاستگذاری در رشد کمسابقه قیمت چوب نقش داشتهاند.
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار اجاره مناطق ۱۳ و ۱۴ تهران نشان میدهد رهن کامل به یکی از شیوههای رایج عرضه واحدهای مسکونی در این مناطق تبدیل شده است. دادههای جمعآوریشده از محلههایی مانند نیروی هوایی، تهراننو، پرستار، قاسمآباد، جوادیه، نبرد شمالی، دولاب و نبیاکرم حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از مالکان، واحدهای خود را بهصورت رهن کامل و در بسیاری موارد بدون امکان تبدیل به اجاره ماهانه عرضه کردهاند. بر اساس این اطلاعات، رقم رهن کامل در برخی فایلها تا ۳ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان میرسد و در فایلهای رهن و اجاره نیز اجارهبهای ماهانه تا ۹۰ میلیون تومان ثبت شده است.